267 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +112.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572871910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
81017572871910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 405 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 453 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 214 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 227 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 554 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 615 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 485 411 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 112 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 829 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 623 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 531 508 $ Poids 79 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 508 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 732 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 457 613 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 780 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 129 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 809 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.