3 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 121,4 m² · constr. 1959 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572872043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017572872043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 72 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 113 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 697 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 572 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 487 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 453 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 388 219 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 501 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 521 496 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 616 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 211 664 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 177 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 415 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 252 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 660 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 316 365 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 651 $ Poids 75 % |
| 12 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 379 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.