294 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 251 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572872235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017572872235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 103 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 687 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 279 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 176 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 522 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 514 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 630 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 647 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 382 691 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 495 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 447 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 875 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 170 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 114 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 710 245 $ Poids 76 % |
| 11 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 392 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 542 637 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 346 402 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.