292 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572872263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
81017572872263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 92 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 660 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 418 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 496 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 494 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 570 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 245 650 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 481 273 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 638 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 117 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 685 334 $ Poids 80 % |
| 8 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 576 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 886 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 642 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 367 948 $ Poids 78 % |
| 11 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 682 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 299 899 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 608 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 062 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.