297 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 130 m² · constr. 1985 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572872709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017572872709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 253 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 448 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 93 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 817 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 529 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 526 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 636 $ Poids 85 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 512 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 477 029 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 693 $ Poids 79 % |
| 9 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 623 465 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 370 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 545 470 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 245 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 583 708 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 400 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 429 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.