291 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +128.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572872727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
81017572872727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 459 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 528 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 609 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −6 704 $ | 260 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 526 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 531 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 75 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 732 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 553 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 473 082 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 387 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 647 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 331 $ Poids 77 % |
| 10 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 428 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 165 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 732 351 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 752 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 456 948 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.