287 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 176,1 m² · constr. 1935 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572872754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
81017572872754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 417 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 724 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 384 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 717 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 315 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 791 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 194 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 619 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 642 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 742 271 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 224 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 597 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 893 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 536 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 899 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 783 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.