285 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 73,1 m² · constr. 1946 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +145.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572872772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
81017572872772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 306 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 655 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 494 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 736 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 739 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 393 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 139 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 792 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 320 907 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 390 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 209 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 496 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 512 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 401 m · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue King, Gatineau 2024-08-29 · 284 m · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 379 067 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.