283 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 81,7 m² · constr. 1950 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572872791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
81017572872791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 313 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 140 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 949 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 641 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 538 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 738 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 486 254 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 189 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 928 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 366 958 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 520 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 360 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 741 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 424 942 $ Poids 45 % |
| 10 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 922 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 207 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 130 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 735 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 015 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.