307 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 179,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 324 800 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572873608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
81017572873608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 250 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 849 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 540 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 731 636 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 202 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 661 660 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 426 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 961 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 354 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 764 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 740 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 749 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 487 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 653 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 803 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 321 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 967 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 553 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.