303 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 203,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 414 000 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572873635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
81017572873635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 193 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 807 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 327 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 789 $ Poids 94 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 719 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 922 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 277 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 897 693 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 830 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 686 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 839 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 807 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 402 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 1 015 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 868 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 978 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 811 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 904 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 145 $ Poids 57 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 780 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 127 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 825 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 838 807 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.