301 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 109,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 303 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572873662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
81017572873662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 125 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 690 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 581 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 515 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 642 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 511 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 663 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 246 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 664 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 209 370 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 177 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 711 910 $ Poids 79 % |
| 10 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 715 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 312 980 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 712 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 384 266 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 747 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 347 596 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.