40 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 115,6 m² · constr. 1950 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572873969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017572873969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 181 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 480 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 641 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 486 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 515 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 693 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 196 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 747 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 294 522 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 238 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 674 863 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 767 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 361 087 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 201 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 556 055 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 539 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −31 889 $ | 422 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.