42 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 198,3 m² · constr. 2015 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 461 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572873977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
81017572873977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 166 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 804 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 356 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 346 $ Poids 94 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 255 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 887 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 758 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 931 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 810 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 694 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 439 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 1 003 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 843 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 797 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 841 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 522 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 198 $ · Ajust. âge +46 794 $ | 900 892 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 819 959 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 910 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 619 541 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 773 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 725 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.