2 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 153,1 m² · constr. 1957 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572874015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017572874015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 542 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 539 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 562 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 139 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 438 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 520 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 632 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 670 311 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 655 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 720 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 723 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 692 464 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 673 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 585 324 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 686 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 270 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 84 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.