312 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572874043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017572874043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 129 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 243 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 694 137 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 937 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 445 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 452 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 742 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 123 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 660 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 315 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 704 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 386 544 $ Poids 77 % |
| 9 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 547 619 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 142 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 147 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 349 784 $ Poids 76 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 693 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 519 296 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.