321 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572874508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017572874508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 188 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 513 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 276 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 695 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 191 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 392 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 494 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 451 927 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 386 113 $ Poids 85 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 757 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 189 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 591 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 535 426 $ Poids 74 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 468 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 606 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 656 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 211 151 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 124 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 520 139 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.