317 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 81,4 m² · constr. 1947 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572874516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
81017572874516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 301 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 271 874 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 148 419 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 760 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 478 107 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 461 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 881 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 862 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 528 990 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 997 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 366 252 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 739 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 418 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 880 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 284 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 698 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 219 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 363 698 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 703 m · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 491 272 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.