315 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 291,1 m² · constr. 2015 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 646 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572874534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
779 300 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
81017572874534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 861 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 096 210 $ Poids 54 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 088 096 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 669 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +102 389 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 143 476 $ Poids 45 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 965 495 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 432 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 1 099 345 $ Poids 41 % |
| 6 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +32 769 $ | 1 030 625 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 987 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 493 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 998 328 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 871 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +94 946 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 178 961 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 749 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 978 549 $ Poids 28 % |
| 10 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 311 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 946 256 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 249 $ Poids 26 % |
| 12 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +104 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 055 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.