2 Rue HOLMES · Gatineau
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572874671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017572874671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 647 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 449 881 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 642 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 895 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 584 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 357 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 459 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 893 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 653 113 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 830 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −36 517 $ | 429 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 939 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 408 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 699 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 601 555 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.