32 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 190,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572874895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
81017572874895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 211 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 645 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 431 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 518 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 177 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 732 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 818 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 774 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 505 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −28 403 $ | 876 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 696 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 617 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 596 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 757 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 780 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 637 448 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 982 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 559 816 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 817 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 694 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.