335 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 129,2 m² · constr. 1974 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +119.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572875407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
81017572875407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 221 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 437 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 569 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 502 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +22 778 $ | 502 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 366 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 775 053 $ Poids 82 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 473 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 470 019 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 328 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 601 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 691 269 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 254 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 445 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 138 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 574 718 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 592 974 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 651 480 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.