333 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +136.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572875425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017572875425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 499 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 434 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 746 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +21 918 $ | 448 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 601 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 860 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 881 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 583 337 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 651 $ Poids 68 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 939 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 434 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Elgin, Gatineau 2025-07-16 · 496 m · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 681 627 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.