329 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572875443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
81017572875443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 730 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +21 918 $ | 444 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 880 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 578 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 862 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 839 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 612 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 594 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 924 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 430 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 999 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 454 579 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Elgin, Gatineau 2025-07-16 · 491 m · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 676 420 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.