327 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 90,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 220 400 $ +131.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572875470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017572875470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 880 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 504 307 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 572 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 711 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −21 917 $ | 392 143 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 432 496 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 375 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 998 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 396 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 815 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 522 552 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 880 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 570 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 906 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 419 908 $ Poids 56 % |
| 12 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 844 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.