12 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 103,9 m² · constr. 1950 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572875758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017572875758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 388 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 279 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 246 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 374 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 378 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 641 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 124 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 706 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 186 081 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 793 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 405 496 $ Poids 68 % |
| 12 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 615 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 912 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.