16 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572875786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017572875786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 350 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 502 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 400 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 701 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 191 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 467 563 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 358 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 657 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 838 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 377 $ Poids 75 % |
| 10 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 762 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 286 357 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 747 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 318 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 810 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 473 417 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.