22 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 169 m² · constr. 1977 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572875831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
81017572875831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 122 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 829 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 649 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 707 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 641 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 753 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 661 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 554 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 938 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 0 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 554 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 600 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 542 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 656 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 587 468 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 165 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.