341 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572876333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017572876333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 425 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 724 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 566 524 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 535 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 219 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 524 585 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 456 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 745 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 327 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 713 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 363 349 $ Poids 77 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 641 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 436 749 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 404 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 741 599 $ Poids 75 % |
| 12 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 823 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 475 813 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.