6 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 181,2 m² · constr. 1950 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572876703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017572876703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 2 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 518 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 066 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 361 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 628 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 553 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 801 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 605 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 505 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 667 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −28 403 $ | 855 755 $ Poids 69 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 771 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 736 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 532 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 608 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 964 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 753 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 896 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 124 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 699 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.