8 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572876731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017572876731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 385 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 486 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 685 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 384 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 603 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 812 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 402 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 400 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 637 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 644 785 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 945 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 236 787 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.