375 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
603 400 $
Autre · constr. 1995 · terrain 31 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 283,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
14 585 700 $
Rôle antérieur 14 602 100 $ -0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572878675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
112655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 915 900 $
Valeur bâtiment
5 669 800 $
Rôle antérieur
14 602 100 $
ID provincial
81017572878675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 309 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 339 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 342 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 348 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 983 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 219 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 853 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 461 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 313, chemin Fraser, Gatineau 2026-04-13 · 443 m · Vendu 625 000 $ (5 204 $/m²) 120,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 675 374 $ Poids 62 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 534 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 523 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 558 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 742 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 550 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 767 898 $ Poids 59 % |
| 12 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.