253 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 111,3 m² · constr. 1984 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572880002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
81017572880002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 279 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 545 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 187 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 756 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 362 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −5 363 $ | 269 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 337 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 474 943 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 066 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 690 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 419 674 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 603 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 289 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 750 751 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 894 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 055 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 752 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 428 204 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.