251 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 183,3 m² · constr. 1987 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +133.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572880020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017572880020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 81 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 511 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 779 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 229 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 756 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 351 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 687 034 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 208 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 969 981 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 519 183 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 625 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 857 417 $ Poids 77 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 801 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −31 546 $ | 574 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 568 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 717 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 730 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 692 858 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 523 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 594 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.