82 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 157,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572880317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
81017572880317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 246 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −74 090 $ | 685 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 179 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 598 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 463 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 603 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 654 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 816 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 661 349 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 532 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 597 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 610 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 528 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 661 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 100 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 451 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 490 926 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 569 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 690 183 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 847 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 447 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.