86 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 132,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 266 100 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572880354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017572880354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 479 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 451 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 164 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 543 845 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 070 $ Poids 81 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 170 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 816 323 $ Poids 81 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 633 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 935 $ Poids 79 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 528 123 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 733 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 499 066 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 766 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 565 226 $ Poids 77 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 692 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +43 278 $ | 527 788 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.