92 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +119.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572880381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
81017572880381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 862 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 497 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +21 918 $ | 433 330 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 391 755 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 604 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 416 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 460 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 419 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 561 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 482 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 441 408 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 356 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 234 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 390 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 668 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.