91 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 235,1 m² · constr. 1991 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572880847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
81017572880847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 719 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 801 622 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 894 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 776 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 806 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 819 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 165 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 911 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −49 237 $ | 748 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 261 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +67 519 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 796 021 $ Poids 64 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 603 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 618 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 985 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 983 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 963 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 292 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 826 634 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 728 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 937 511 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 811 965 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.