95 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 182,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 392 200 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572880875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
81017572880875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 190 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −70 191 $ | 747 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 163 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 283 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 678 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 298 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 968 868 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 643 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 512 905 $ Poids 81 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 605 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 769 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 594 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 856 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 725 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −37 282 $ | 567 632 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 587 262 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 655 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 709 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 488 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 644 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 533 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.