99 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 150 m² · constr. 1983 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 280 100 $ +171.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572880902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017572880902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 106 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 579 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 443 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 168 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 663 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 621 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 529 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 638 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 476 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 768 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −23 314 $ | 434 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 675 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 535 201 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 812 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 643 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 656 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 572 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 579 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.