68 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572881208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017572881208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 538 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 423 726 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 469 768 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 668 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 436 122 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 703 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 382 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 517 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 230 330 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 555 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 545 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 928 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 101 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 427 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 485 456 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.