76 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572881262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017572881262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 88 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 746 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 501 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 372 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 555 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 482 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 642 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +22 778 $ | 485 466 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 719 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 414 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 022 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 335 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 630 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 642 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 421 155 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 762 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 226 123 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 463 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 267 242 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.