77 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 136,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 354 900 $ +124.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572881783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
81017572881783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 176 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 534 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 440 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 454 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 538 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 248 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 719 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 248 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 102 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 102 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 807 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 685 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +29 611 $ | 521 876 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 439 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 595 646 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 465 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.