56 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 93,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572882097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017572882097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 584 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 417 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 462 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 722 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 428 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 799 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 375 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 513 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 083 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 945 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 539 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 613 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 226 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 424 057 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.