58 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 152,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +128.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572882125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
81017572882125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 310 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 548 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 399 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 667 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 501 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 312 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 465 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 599 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 583 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 953 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 648 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 829 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 533 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 979 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 418 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.