62 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 117,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +116.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572882161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
81017572882161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 2 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 538 043 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 521 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 462 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 542 846 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 724 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 405 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 729 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 220 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 596 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +15 944 $ | 474 484 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 617 484 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 208 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 746 853 $ Poids 75 % |
| 10 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 773 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 329 930 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 552 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −22 794 $ | 260 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 571 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.