61 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 125,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572882618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
81017572882618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 534 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 83 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 724 748 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 336 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 409 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 619 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −2 278 $ | 470 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 359 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 443 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 613 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 715 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 917 $ Poids 73 % |
| 11 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 528 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 540 786 $ Poids 72 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 032 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.