63 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 167,8 m² · constr. 1987 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 317 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572882636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
81017572882636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 389 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 720 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 565 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 381 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 826 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 683 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 685 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 295 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 908 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 495 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 383 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 935 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 900 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 819 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −31 546 $ | 549 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 647 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 625 210 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 989 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −70 395 $ | 688 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 260 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 774 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.