65 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 187,4 m² · constr. 2006 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572882654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
81017572882654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 117 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 763 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 259 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 395 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 865 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 704 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 869 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 374 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 979 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 375 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +11 699 $ | 840 284 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 812 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 635 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 949 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 641 954 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 657 790 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 915 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 672 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 610 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 598 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.