44 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 115,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572883006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017572883006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 147 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 472 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 607 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 479 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 193 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 508 638 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 222 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 665 711 $ Poids 77 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 290 009 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 756 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 355 450 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 204 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 548 180 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 222 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 545 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −38 722 $ | 416 211 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.